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住宅小區裝修管理規定參考范本
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                            住宅小區裝修管理規定參考范本 

 

 

   10目的

  維護樓宇結構的安全和物業外觀的完整,確保給排水、低壓配電、消防、通訊、防盜、對講智能監控、公用天線系統的正常功能。保障業主的合法權益。

  20適用范圍

  適用于住宅的裝修管理

  30職責

  31管理處綜合管理部主管負責裝修申請審核

  32管理處主任負責裝修申請的審批

  40工作程序

  41裝修資質要求

  411凡使用材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修活動的企業須持有建設行政主管部門頒發的《建筑企業資質證書》;

  412承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業者,須持有相關的技能等級證明書持證上崗;

  413無《建筑企業資質證書》的單位、無建筑行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。

  42裝修申請

  業主或受業主委托人(須持委托書)對室內進行裝飾前,必須到管理處領取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數,擬開工、竣工時間等內容:涉及拆改間隔結構、水電功能結構的須畫出裝修更改設計圖紙,大量使用易燃材料進行室內裝飾的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

  43裝修審批

  報批時,施工單位須帶齊企業《營業執照》副本和《建筑企業資質證書》或加蓋公章的《建筑企業資質證明書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設行政主管頒發的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的管理費、電梯使用費、垃圾清運費;須交證件押金、裝修人員管理費并辦理施工人員出入證。

  44裝修施工管理

  441裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;

  442裝修期間施工隊必須遵守《裝修管理規定》,業主要經常在現場監理,確保裝修隊嚴格遵守建設部《建筑裝飾管理規定》《家庭居室裝飾裝修管理規定》以及《深圳市住宅裝修管理規定》,對施工隊違章裝修除按上述規定處罰外,管理處有權發出警告責令停工、罰款、沒收工具、停水停電,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區;

  443裝修時間:在業主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;

  444禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

  445禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;

  446禁止用戶擅自更改煤氣管道設施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

  447禁止改移單元內的電路開關(配電盒),不得在裝修室內亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;

  448為保證消防安全禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關、插座;

  449裝修人員必須采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環境的危害,以保證業主(住戶)的正常生活秩序;

  4410裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業主共同承擔后果;

  4411防盜網或內置式防盜網、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規定統一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統一,禁止另行安裝;

  4412空調安裝前業主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置上統一使用管理處指定的不銹鋼空調架方可安裝,安裝時管理處將派人到現場參與安裝工作;

  4413建筑垃圾由裝修者清運或委托管理處集中清運,下午5時至9時方可將垃圾袋放置到樓下,擺放整齊。沙、裝修的磚(袋裝)等材料須在20分鐘之內運到裝修單元內,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上;

  4414天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業;

  4415不得在室外安裝防盜網、牌、罩等物件或招牌;

  45裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續。

  46施工監督

  管理處管理人員和保安人員有權對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區管理,不得到與裝修無關樓層、處所游串、逗留,如發現違章裝修,管理處有權限期整改,責令停工、沒收工具、停水停電、按規定罰款,屢教不改者將拒絕其進入小區。

  47驗收

  裝修工程完畢后業主和施工隊負責須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進行驗收,由此造成的損失由業主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經確認裝修工程無滲漏等明顯工程質量問題,押金退回業主或裝修隊,在裝修過程中如發現超出申報內容、違章裝修將按規定扣除押金(多退少補)。

  50相關記錄

  51《裝修申請審批表》

  52《裝修施工人員登記表》

  53《裝修施工違章處罰單》

  54《房屋裝修匯總表》

 

 

 
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